Czy hala stalowa jest budynkiem w świetle przepisów prawa budowlanego?

Wielu naszych klientów zadaje sobie pytanie, czy zaprojektowana i wykonana przez nas stalowa hala magazynowa, handlowa lub przemysłowa jest zgodnie z polskim prawem traktowana jako budynek. W poniższym artykule spieszymy z odpowiedzią gdyż – jak łatwo się domyślić – zgodnie z polskim prawem wzniesienie hali stalowej nie zawsze oznacza, że mamy do czynienia z budynkiem.

Hala stalowa jako budynek – jakie są formalności związane z tym faktem?

Zgodnie z polskim prawem znaczenie klasyfikacji hali stalowej jako budynku lub innego typu obiektu ma istotne konsekwencje prawne, techniczne i finansowe. Oto najważniejsze z nich:

• inwestor, który stawia budynek, musi przejść pełną procedurę uzyskania pozwolenia na budowę hali produkcyjnej lub handlowej,
• Klasyfikacja obiektu budowlanego jako budynku niesie również ze sobą konieczność zapewnienia ochrony przeciwpożarowej, izolacji akustycznej i termicznej, a także bezpieczeństwa konstrukcyjnego,
• budowa obiektu sklasyfikowanego jako budynek, niesie ze sobą konieczność uzyskania pozwolenia do użytkowania po zakończeniu budowy,
• postawienie hali stalowej sklasyfikowanej jako budynek, może również wiązać się z wyższym opodatkowaniem.

Hala stalowa a prawo – jakie standardy muszą spełniać budynki?

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane (ustawa z dnia 7 lipca 1994 r., Dz.U. z 2023 r.), budynek to obiekt budowlany, który:

• jest trwale związany z gruntem,
• posiada przegrody budowlane,
• posiada fundamenty i dach.

Mówiąc wprost, aby hala stalowa była traktowana jako budynek, musi być ona trwale połączona z gruntem za pomocą fundamentów, musi posiadać ściany zewnętrzne, które wydzielają ją z otoczenia, a także powinna być wyposażona w dach.

Prawo budowlane a obiekt tymczasowy

Jeśli zatem konstrukcje hal przemysłowych nie posiadają fundamentów oraz stałych przegród budowlanych (np. otwarta lub półotwarta konstrukcja bez pełnych ścian), to można uznać, że zgodnie z polskim prawem nie są one budynkami, lecz obiektami inżynierskimi bądź pełnią rolę pomocniczą. Warto również dodać, że jeśli użytkowanie hali stalowej ma mieć charakter krótkotrwały (do 180 dni) to również można jej nie uznać jako budynku.

Budynek czy budowla – jakie formalności muszą poprzedzić montaż hali stalowej?

Jeśli proces budowy hali uwzględnia postawienie budynku, inwestor musi spełnić określone procedury prawne. Projektowanie konstrukcji stalowych poprzedza:

• złożenie wniosku o pozwolenie na budowę,
• przeprowadzenie oceny oddziaływania na środowisko, jeśli są one wymagane,
• uzyskanie zgody na użytkowanie, które inwestor otrzymuje po postawieniu hali.

Budowa tymczasowej hali namiotowej – czy trzeba uzyskać pozwolenie na budowę?

Jeśli hala stalowa nie jest traktowana jako budynek (np. obiekt tymczasowy), procedura jest znacznie uproszczona w związku z czym wystarcza samo zgłoszenie budowy do odpowiedniego organu. To z kolei wiąże się ze znacznym skróceniem procesu budowy hali, gdyż taki obiekt nie posiada fundamentów, a samo wzniesienie hali stalowej trwa krócej i nie jest poprzedzone skomplikowanym formalnościami.

Reasumując, na ogół budowa hali przemysłowej lub hali magazynowej oznacza, że mamy do czynienia z budynkiem. Niemniej we wskazanych przypadkach montaż konstrukcji stalowej nie jest obarczony tymi wymogami.