Mapa zasadnicza a mapa do celów projektowych

Planując inwestycję budowlaną, możemy spotkać się z pojęciem mapy zasadniczej oraz mapy do celów projektowych. Czym one są? Jakie są najważniejsze różnice między nimi?

Mapa zasadnicza

Co to jest mapa zasadnicza?

Mapa zasadnicza działki to inaczej mapa zagospodarowania przestrzennego, która składa się z dwóch części: informacyjnej i właściwej, nazywanej też często kartograficzną.

Co zawiera mapa zasadnicza?

• Część informacyjna obejmuje nazwę mapy, skalę mapy, a także województwo, powiat, obręb i numer działki.
• Część właściwa obejmuje granice działek wraz z ich numerami, obrysy budynków, a także ich oznaczenia na mapie zasadniczej (np., mieszkalne), liczbę kondygnacji oraz numer administracyjny. W tej części można również znaleźć informacje na temat uzbrojenia terenu, a także jego parametrów technicznych. Mapa zasadnicza do warunków zabudowy wskazuje również ulokowanie sieci napowietrznych (słupów) i ich kierunek przebiegu, a także położenie utwardzonych części działek.

Warto dodać, że mapa zasadnicza zawiera również pieczęć, która potwierdza, iż jej treść jest zgodna z państwowymi zasobami geodezyjnymi, zgodnie z ujętym w niej dniem wydania.

Mapa zasadnicza jest najczęściej dostępna w różnych skalach.

• Skala 1:500 obejmuje tereny, które są objęte znacznym (teraz lub w przyszłości) stopniem zainwestowania.
• Skala 1:1000 dotyczy terenów małych miast oraz aglomeracji miejskich, a także obszarów przemysłowych i terenów osiedlowych.
• Skala 1:2000 dotyczy zwartych terenów osiedlowych, niektórych terenów rolnych, a także leśnych na obszarach miast.
• Skala 1:5000 dotyczy terenów, w których zabudowa wiejska jest mocno rozproszona, a także wielkopowierzchniowych gruntów leśnych i rolnych na obszarach pozamiejskich.

Jak uzyskać mapę zasadniczą?

Co zrobić, aby otrzymać gotową mapę zasadniczą? W tym celu należy złożyć wniosek do Starostwa Powiatowego, tożsamego dla danego obszaru, na którym znajduje się działka. We wniosku należy podać dane osobowe i kontaktowe wnioskodawcy. Trzeba też określić, w jaki sposób dokumentacja ma zostać przedstawiona petentowi. Obecnie urząd może ją udostępnić w wersji papierowej, mailowej, a także zapisanej na nośniku zewnętrznym (w tym płycie CD).

Oprócz wniosku petent powinien również uiścić stosowną opłatę za udostępnienie interesujących go danych. Sporządzenie mapy zasadniczej możemy również zlecić podmiotom zewnętrznym.

Do czego jest potrzebna mapa zasadnicza?

Mapę zasadniczą wykorzystuje się do działań ewidencyjnych, planistycznych i gospodarczych. Jest ona niezbędna m.in. jako załącznik do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy lub przyłączy. W drugim przypadku będzie ona niezbędna do oceny aktualnego uzbrojenia terenu i wystąpienia z wnioskiem o wydanie warunków wykonania przyłączy dla konkretnej działki.

Skąd można uzyskać mapę zasadniczą?

Kto może wydać mapę zasadniczą? Można ją uzyskać w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartografii. Petent powinien zgłosić się do oddziału właściwego dla powiatu, który obejmuje swym zasięgiem określoną działkę. Warto jednocześnie podkreślić, że od strony formalnej mapa zasadniczą jest kopią, a oryginałem jest zasób danych należących do PODGiK.

Ile kosztuje mapa zasadnicza? Jak długo jest ważna?

Cena mapy zasadniczej zależy przede wszystkim od jej wariantu. Mapa zasadnicza w postaci:

• rastrowej kosztuje 19,38 złotych za hektar,
• wektorowej kosztuje 27,68 złotych za hektar,
• drukowanego arkusza mapy kosztuje 218,80 złotych za arkusz formatu A0,
• kopii arkusza mapy zasadniczej w postaci drukowanej kosztuje 116,68 złotych za arkusz A0.

Jak widać, uzyskanie mapy zasadniczej wiąże się z koniecznością poniesienia określonej opłaty. Pojawia się pytanie, jak długo ważna jest mapa zasadnicza. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, zachowuje ona swoją ważność do momentu powstania (w zabudowie działki) zmian, które nie są ujęte na mapie.

Mapa do celów projektowych

Co to jest mapa do celów projektowych?

Mapa DCP, czyli mapa geodezyjna do celów projektowych to opracowanie kartograficzne zawierające informacje dotyczące uzbrojenia terenu, a także dane niezbędne do opracowania dokumentacji projektowej (w tym projektu zagospodarowania działki lub projektu budowlanego). Należą do nich m.in. linie zabudowy oraz linie rozgraniczające (o dowolnym przeznaczeniu), które zostały wcześniej ustalone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, a także oznaczenia budynków na mapie itd.

Mapy do celów projektowych — dane i sposób ich przedstawienia

Co zawiera mapa do celów projektowych? Jak widać, mapy do celów projektowych zawierają podobne dane, co mapy zasadnicze. Warto jednak podkreślić, że na mapie do celów projektowych musi znaleźć się pieczęć geodety, która potwierdza, że opracowanie kartograficzne zostało wykonane prawidłowo. W praktyce oznacza to, że sporządzenie mapy do celów projektowych polega na:

• pobraniu danych przez geodetę z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej,
• weryfikacji zgodnie ze stanem faktycznym, jaką geodeta realizuje w terenie,
• dokonaniu niezbędnych pomiarów geodezyjnych.

W praktyce oznacza to, że mapa do celów projektowych jest sporządzona przez wykwalifikowanego geodetę na podstawie informacji, jakie zawiera mapa zasadnicza.

Uwaga! Na to, jak wygląda mapa do celów projektowych, wpływ mają również warstwice, czyli linie łączące punkty o tej samej wysokości. Sporządza się je na podstawie badań przeprowadzonych przez geodetę w terenie.

Skąd można uzyskać mapę do celów projektowych?

Mapę do celów projektowych można uzyskać albo w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, albo u geodety. W pierwszym przypadku mowa tu oczywiście o oddziele powiatowym, do którego dana działka jest przypisana. Uzyskując mapę od geodety, nie ma takiego wymogu, ale w tym przypadku koszty wykonania usługi geodezyjnej na miejscu mogą być znacznie wyższe. Wynika to z konieczności pokrycia przez geodetę m.in. kosztów dojazdu.

Ile kosztuje mapa do celów projektowych?

Koszt mapy do celów projektowych jest na ogół bardzo zróżnicowany i — co oczywiste — znacznie wyższy niż w przypadku geodezyjnej mapy zasadniczej. Wysokość kosztów, jakie musi ponieść wnioskodawca, zależy przede wszystkim od stawek przyjętych przez geodetę, które są podane dla każdego hektara. Ich wysokość wynosi od 1800 do 2500 złotych brutto. Jeśli działka ma powierzchnię kilku hektarów, geodeta może obniżyć koszt sporządzenia dokumentacji poprzez naliczenie za pierwszy hektar stawki np. 2000 złotych, a za kolejne od 700 do 1000 złotych.

Jak długo ważna jest mapa do celów projektowych?

Ważność mapy do celów projektowych jest dokładnie taka sama jak ważność map zasadniczych. Można z niej korzystać do momentu, aż w planie przestrzennym nie zachodzą zmiany, które wymusiłyby wprowadzenie w treści kartograficznej stosownych poprawek.

Jakie są jeszcze rodzaje map geodezyjnych?

Mapa zasadnicza przedstawia w zasadzie te same informacje, co mapa do celów projektowych. Mowa tu o dwóch rodzajach map geodezyjnych. Tymczasem w geodezji mamy do czynienia jeszcze z ich trzecim rodzajem — mapą inwentaryzacyjną.

Czym ona jest? Mapa z inwentaryzacją powykonawczą budynku to dokument, w którym przedstawiono fizyczne usytuowanie budynku na działce wraz z wszystkimi przyłączami.

Kiedy sporządza się mapę inwentaryzacyjną? Wtedy, gdy inwestycja budowlana jest już praktycznie na ukończeniu. Jej sporządzenie jest konieczne, aby móc oddać budynek do użytku zgodnie z jego przeznaczeniem.

Mapa inwentaryzacyjna jest sporządzana przez geodetę. Proces ten polega na:

• dokładnym wykonaniu wszystkich pomiarów budynku,
• sporządzeniu szkicu z inwentaryzacji,
• wykonaniu kontrolnych pomiarów czołówek budynku (długości ścian) i odniesieniu ich do projektu.

Uwaga! Zgodnie z obowiązującymi przepisami, różnica pomiędzy wymiarami rzeczywistymi a ujętymi w projekcie, może wynieść maksymalnie 2%. Oznacza to, że jeśli w dokumentacji długość ściany wynosi 1 m, to jej faktyczna długość może wynieść od 0,98 m do 1,02 m.

Sporządzanie mapy z inwentaryzacją powykonawczą budynku trwa od 2 do 3 tygodni. W tym czasie dokument jest przekazywany do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, gdzie ma miejsce rejestracja nowego budynku wraz z ujętymi przyłączami. Koszt sporządzenia mapy wynosi około 1300 złotych brutto.

Mapa zasadnicza a mapa do celów projektowych — jakie są różnice?

Mapa zasadnicza przedstawia w zasadzie to samo, co mapa do celów projektowych. Różnice między mapą zasadniczą a ewidencyjną polegają na tym, że tą ostatnią sporządza geodeta zgodnie ze stanem faktycznym. Oznacza to, że mapa ewidencyjna jest de facto uzupełnieniem treści zawartej w mapie zasadniczej.

Treść obydwu map stanowi integralną część planu zagospodarowania przestrzennego. Zastosowanie mapy zasadniczej i ewidencyjnej służy do:

• określenia wymiaru podatków, świadczeń,
• oznaczenia nieruchomości w księgach wieczystych,
• celów statystycznych,
• gospodarki i zarządzania nieruchomościami,
• ewidencji gospodarstw rolnych.

Porównując mapę ewidencyjną a mapę zasadniczą, można dojść do wniosku, że ta pierwsza jest dokumentem zawierającym uporządkowany i zaktualizowany zbiór danych dotyczących konkretnej działki. Zarówno mapa zasadnicza, jak i mapa do celów projektowych, będą kluczowe w kontekście realizacji projektu budynku.